Murmur-新店家樂福-合環Landmark
建案名稱：合環landmark(海悅代銷)
建商：合銘建設(合環)
承造：日商大林組、大陸工程
基地位址：新北市新店區寶橋路85巷、73巷中間(新店家樂福對面)
棟戶：AB棟、地下4層，地上42層，共546戶(4戶店面)，汽車車位516，機車車位550)，有預留電動車位約80個。
建蔽率/公設比:29%/33.9%
預計完工時間：2025年
**黃金綠建築、耐震標章
提起這個建案應該新店人無人不知無人不曉~70年代打出「裕隆城計畫」吸引大家購屋，但當時只有挖開地基蓋到地下室，建商就周轉不靈倒閉，一直圍起來空在原地，2012年合環接手，經歷多次協調後於109年7月取得建照。
概況
- 優點：Landmark學區為北新國小、五峰國中，北新國小是雙語國小，就在建案斜對面，接送小朋友上學非常方便。交通上，建案距離捷運七張站走路約5-6分鐘，鄰近公車站牌為「寶橋中興路口」、「寶橋路口」，建案對面有youbike，寶橋路可直達文山區。生活機能方面，建案對面是家樂福，附近也有全聯、市場，自成生活圈。未來發展的話，原來第一公墓已遷移，新北市政府預計110年改為新店寶高智慧產業園區，附近有HTC、技嘉等公司，2022年第二季裕隆城商場開幕，將有誠品和威秀進駐，是讓人非常有想像力的地區。
- 缺點：建案學校並非特別熱門的學校。寶橋路為主要幹道較為吵雜，網路上討論寶橋路上下班時間會有塞車情形。新店家樂福是台灣業績最好的分店，帶來人潮與….車潮。捷運七張站連接小碧潭站，預期未來承載量會更大。
接待中心
Landmark的接待中心就在基地上，共有4層樓高相當氣派。內裝採現代風格，2樓上來左手邊有兒童遊戲室，再也不用擔心小孩哭鬧家長亂簽約的事情(?)，有包廂也有一般座位。3樓則是工法展示與兩房、三房的樣品屋(樣品屋涉及智慧財產權就不拍攝啦~請大家到現場參觀)。landmark的坪數每樓每房會略有差異，大致上是30樓以下一層8戶(兩房、三房各4)，30樓以上一層四戶(可見下圖)。到現場銷售人員會詢問希望的房型大小、座向和樓層，建議先做功課後決定，因為房型真的太多啦~~不知道是不是預約組數爆滿的原因，可以感覺到代銷介紹的很不詳細，態度也不積極，雖然挑客人無可厚非，但我們真的可能要購買阿>"<希望大家去都能遇到好代銷😂
一樓
下圖是我參考google和官方資料，以及現場的訊息加工的圖片~Landmark分為AB兩棟，朝北面向家樂福(8米，約5-6層樓，靠近寶倈那邊變寬)，朝南面向寶橋路73巷(6米無尾巷，面對5-13層樓不等公寓)，車道和大門皆從寶橋路45巷進出，將會預留4米車道和6米人行道(門口看起來會有造景瀑布)。
公設
700坪開放空間、每棟4部17人電梯、大樓一樓有郵箱、輕食bar，樓梯到二樓，健身房、瑜珈教室、交誼廳（附廚具桌椅）、棋藝室（麻將間）、兒童遊戲室、運動室、頂樓曬被區與花園
建材配備
建築工法由於是超高樓層，主要著重在防震方面，配備部分代銷有重點介紹水幕式抽油煙機，據說是用水去過濾油煙，且能有效過濾掉油煙中95%的油，使排出去的煙較為乾淨，對環境更友善~因網路上的資訊不多，也較少建商採用，建議大家有空也可以去內湖的展示中心參觀看看實際效果。比較吸引我的是有送全熱交換器😍😍因帶看時間不多，所以關於防水、排氣之類的工法都沒多問(或是回我不知道😓)，其他有的都整理在下圖👇(現場手記，以實際介紹和合約為準)
房型
我們有興趣的是兩房和三房，兩房有分開放式廚房和封閉式廚房，因個人喜好選了A8(29.04)和A5(40.22)。目前都沒有詳細尺寸(或是代銷懶得跟我說..)，下方提到的尺寸皆為概述，以建商提供資料為主。
A8為2房2廳1衛，單面採光，室內大約16.5坪左右。主臥較大(約4坪)，次臥較狹長，也放得下雙人床(但我真的要吐槽樣品屋設計師衣櫃都沒做門XD)，浴室沒有開窗，主臥要上廁所要走比較遠😄有擺放4人餐桌的空間，但客廳如果是非開放式廚房，會顯得面寬較窄~值得一提的是，雖然Landmark沒有景觀，但陽台都滿大的(本戶型約1.9-2坪)，我個人懷疑是零雨遮後遺症XD，但很適合喜歡大陽台的人~不過因為2房位於正面，所以只能用欄杆的曬衣架(不能把醜衣服亮出來給別人看的意思)。
A5三房比較滿意，3房2廳2衛，主建物22.5坪，梁柱外推僅廚房和陽台有樑經過，進屋有玄關落塵區，三個房間劃分較平均，且兩間衛浴都有開窗，也都配備全自動馬桶，可以主臥給男女主人，小間房間給小孩，另一間給父母也非常夠用。陽台一樣非~常~大~應該有2.7坪，可用電動曬衣架，可惜是間接採光，且室內機要放在陽台上，不過三房有多送Panasonic室外機和電器櫃~
價格
最後到了大家最關心的價格，先前網路盛傳開價可能會破7、8字頭，實際上代銷先給了92折不二價見6(詢問的是低樓層)，聽起來之後空間不大，朝北平均單價高於朝南。2房不能購買車位，3房僅能選B4車位，價格是240-290萬。管理費預計100/坪，汽車清潔費600/月。總體而言價格沒想像中高，與附近建案的價差不是非常大，但從官方資料來看，比108年估價的均價提高不少。代銷不斷強調賣的很快，如果是真的，新店人真的是滿勇猛的😱
最後Murmur
從ytr爭拍房產主題，就可以知道最近房市真的是熱到爆，連我對投資冷感的同事也在看35線上賞屋….七張這邊比起央北生活機能好非常多(小碧潭也是要到七張站轉乘)，本建案又是強強聯手，如果價格差不多的話的確有很大優勢(但喜歡重劃區整齊幽靜除外)。不過官方資料來看，地主戶占了100多戶，且有多位地主擁有多戶，未來在社區管理和價格上有諸多影響因素。另外，42層樓8戶4梯，可能要有等電梯的心理準備~鄰近家樂福雖方便，但自住的話，人潮與車潮或不是利多~最後兩房不能買車位，雖對面有寶橋停車場（每月4000）但要抽籤，而且新店拖吊場非常活躍～有車的小家庭可能要想辦法安置愛車～
其他建案心得：
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