尋找海山校友🙋 🙋 🙋
在google新板極top和海山花園(新板極sky)時，剛好看到民族路255巷快蓋好的建案 – 三輝海山學終於開案啦~但鋪天蓋地的尋找海山校友讓我以為是阿亮的超級任務(年代久遠XD)
本案採先建後售，三輝劉董想必有在看房子的都很熟，就不用再提~最近知名建案就永和仁愛公園旁的三輝雙子星(永和運動阿伯有認證)
有注意到民族路219巷、151巷與225巷10年以下建案不少，可能都衝著海山學區去的(?)(下圖紅色框框為海山國小學區)，但除了學區之外如果是要搭捷運上下班不管到哪個捷運站可能都要走15分鐘以上，更別提板橋車站其實也滿迷宮.....
據說劉董為了讓年輕人也可以住三輝的房子🏠特地規劃小坪數，多麼偉大的情操！？圖中紅色的那棟是大坪數(43–65)，藍色是貧民窟（誤）21-37坪，一層5戶2支13人電梯，很ok。巷子底走100公尺就是國小，給小朋友50塊就可以自己上學（大誤)。
海山學A棟規劃地上14樓，地下3樓共65戶，一樓有店面+騎樓，挑高4.2M，2樓以上樓高3.2米。樣品屋為A6戶22.1坪和A1戶37.46坪。因樣品屋室內規劃有智慧財產權就不貼出來啦~大家可以現場看。有請銷售姊姊給我們看A5 21.59坪和A3 29.75坪的實品屋。
A5戶：
主建物11.9+陽台1.25+雨遮0.94+公設7.5=21.59，雙面採光
陽台外面有格柵，室外機規劃放在次臥的雨遮上，兩者有向銷售確認送圖就有規劃。雖然不占陽台面積，但睡次臥的人總有股淡淡的哀傷，沒出錢就沒人權…..另外暗廳、沒有鞋櫃(或沒有電視櫃)、開門見廚(我非常疑惑背光切菜真的不會切到手嗎XD)，次臥有點小，主臥和隔壁浴室相連，以及已經這麼小了還是有浴缸(這個可以是優點也可以是缺點)，但才21坪什麼都有，好像也沒什麼好抱怨der~
A3戶：
主建物16.85+陽台1坪+雨遮1.73+公設10.18=29.75
A3客廳就是為了採光+利用空間(上圖為中樓層下午2-3點拍攝)，要規劃用不太到的和室那種XD而且雨遮有點多…主次臥大小較平均，但一樣次臥外有室外機有點悲劇....(地磚為80*80冠軍拋光石英磚)
(上圖為次臥大小與室外機位置)
廚房+陽台我倒是非常喜歡~大小非常適中，採林內三機(忘記送烤箱還是洗碗機了XD)，水槽也夠深，而且有電器櫃!!有初步看一下收邊都還不錯~陽台有升降曬衣架。
浴室可能因為管線的關係有點搞笑，雖然是乾濕分離，但浴缸和淋浴間在兩側(?)而且淋浴間有點過小…有點為了浴缸而浴缸覺得沒必要。
一樓平面圖可以看到基地並不是很方正，所以很多空間都退縮做綠化(圖的上方花園非開放空間有柵欄，但實際看其實沒有很大XD)，公設就是一樓梯廳+交誼廳，垃圾集中在一樓。至於座向和鄰屋棟距，因為是新成屋就請大家實際去看看囉~最後會得到一本很精美的作業簿，要你回去寫功課(大大誤)。
開價的話，中樓層開約64-66，銷售有92折，看起來可以再談。(附近三輝謙匯(大坪數)2012年MOBILE01有文章說開65-70，大家可以比照一下實價登錄)，並參考附近建案價格開價(光點/文筵….)。另外停車位是升降（平面/平移/機坑都有）車位，9樓以上且28坪以上才能買車位，管理費規劃95/坪，12小時保全(管理費到底花到哪裡去XD) 。
總而言之，海山學正如他一切的slogan和文案，TA應該是本來就住在板橋的新婚夫妻或是在地居民，主打9年以上學區宅。考慮到江翠北從已購戶觀察起來年輕族群占多數(?)，的確要預先考慮小朋友的未來就學問題。(從虎爸虎媽的角度來看，海山國小/海山國中升學率都是新北前幾名XD，額滿又是比設籍時間)，再加上三輝建設房子本身應該不會有太大問題….吧?(關於這個大家可以多google)又是新成屋可以看到屋況。但海山學相較於江翠北重劃區知名建商建案開價稍高，距離捷運稍遠，說離新板特區很近但也有一定距離。不過民族路上公車307、265班次多，因此應該比較適合開車或是公車通勤族。另外當天到鄰近的中和環球吃飯，發現也是有很多年輕夫妻+1-2個小孩，可以感受到整個地區整體氛圍滿有活力~
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