1.周遭環境：中正雋詠基地位置在廈門街99巷(單向道，約5.45米)，比較靠近廈門街。該地原本為木造平房，2018年建商以2.55億的價格拍下。四周被4–7層鄰房&第一名廈環繞。網路評論說廈門街環境比較亂，騎樓會有店家佔用的情形(實際上看過的確是這樣，但不至於治安不好)。

早中晚、假日都有到過附近，個人感受廈門街99巷/113巷一帶滿不錯的，巷弄非常幽靜+兩側住戶種植很多樹，法官宿舍也在此處。雖然是舊房子，但不會有疊層架屋的髒亂感，我特別喜歡附近的街道和牯嶺公園老樹，有種歲月靜好，時光停滯的感覺🤭(但是還是有遇到把公園當自己家晾東西/下午垃圾車時間公園有人在做資源回收等.....生活氣息?)(下圖建案基地/99巷google街景/牯嶺公園南側google地圖實景)

2.格局：中正雋詠公設較簡單，有接待大廳和空中花園。停車位是倉儲式車位，機車也是使用升降機，汽車清潔費預估$1,000/月。管理費暫估$120/月，但因為戶數少，所以應該會採警衛+保全系統與智慧郵箱。樓高1樓4.2米，2-9樓3.2米。一層五戶(一樓3戶)，一電梯兩逃生梯。建材包含RINNAI烘碗機與排油煙機、TOTO衛浴系統、樓地板18cm，氣密窗是中華or力霸or大同，送大金室外機，早鳥還有贈送電動機車等，代銷說可折抵房價。

A戶24.7坪、B戶23.61坪、C戶18.36坪、D戶20.89坪、E戶20.06坪。(一樓則有C戶13.18坪含露台約7.81坪、D戶21.14坪含露台16.28坪、E戶19.8坪含露台18.69坪)。據代銷說A戶賣得比較好(A、B戶面99巷，但B戶是車道上方)。個人當初是洽詢D戶中樓層，座北朝南，主臥雙面採光，廁所有開窗，且鄰房樓層較低(D戶主建物11.67坪/陽台1.3坪/公設7.92坪)。

3.價格：廣告戶主打1388萬2房(C戶18坪)，倉儲式車位均一價$130萬元。之前問到的價格與591目前開價差不多~雨遮部分是不計坪不計價(所以雨遮也比較小塊 )~

4.優點：附近是中正區相對較便宜的地區，距離古亭捷運站走路約8-10分鐘，配備還可以~附近環境建議可以去走走看，個人感覺比傳聞中好~中正橋未來將保留日據時期的川端橋，另建新橋，重慶南路則規劃延續和平西路以北的中央綠帶，種植行道樹和鋪設人行道(下圖為台北市政府的示意圖)，個人認為對附近的發展與市容有所幫助(但房價也已經反映一波啦...)。另外，中正雋詠的房型皆有雙面採光，部分房型廁所有開窗，亦有座北朝南方位，符合大多數人買房觀念。

5. 缺點：鄰近廈門街、汀州路的市容目前仍較不佳。格局上所有房型都是暗廳，除A戶以外房間皆有室內柱，會吃到室內坪數，且多半有壓樑的情形，需要裝潢修飾，房間較小(以D戶為例，兩個房間約2.29坪/2坪)。公設較少，但不是24小時警衛。倉儲式車位維修成本較高，網友也有經驗分享取車可能較耗時，尖峰時刻需等待。建商曾經建案有北投雲天溫泉行館(恆錩建設)，內湖諾貝爾科技中心(恒輝建設)、新莊運動時代(恒悅建設)，網路上有些新聞可以參考。另外因為該建案皆為均質小兩房，可能是投資客比較喜歡的物件，若要自住可能會有其他考量。

p.s.網路有人提到附近地勢較低，可能會有淹水，但我查詢國家災害潛勢圖是沒有看到~

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